房屋檢查

總括而言房子是需要廣泛的檢查。例如,一簡舊的大房子在阿拉米達市中心需要的檢查是比在聖拉蒙的新公寓還要嚴謹。
了解更多信息, 我們推 薦加州房地產Esate檢查協會的FAQ網頁.

 

房屋結構

一簡房屋的結構關係到是否能承受地震,大自然氣象的變化會影響土壤。地腳框架的組件是很重要組成的部分。地腳框架的結構是隱藏在地板的下面和牆的內裡。

檢查員會檢查螺栓和錨是否正確安裝。例如,如果沒有地腳螺栓,有可能支撑柱出現問題,檢查人員會建議找一位有資格的專業人員進一步的評估和修理。一些老房子未加固是因為當時建造的時候是不需要的。

 

外觀

檢查員應該要檢查行人道,停車位,台階,窗戶和門。房屋的外牆,裝飾和地面排水也是一個外觀檢查的一部分。

  • 門窗  檢查門及窗的開啟和關閉是否正常嗎?在灣區,窗戶沒有密封是常見的,即使是新的房屋也是如此。如果安裝不完美的窗口不但影響外觀還會流失空調。欲了解更多信息,請參閱InterNACHI文章 “凝聚雙層玻璃窗。”
Failed window seal

關不緊閉的窗戶

 

 

 

 

 

 

 

 

Failure of MDF simulated wood grain siding. Water is absorbed through bottom edge and nail penetrations, leading to swelling and decay.

MDF仿真木紋壁板的損壞。水通過底部邊緣滲透吸收,從而導致腫脹和腐爛。

 

  • 壁板(磚,石,灰泥,塑料,木材等) 您的檢查專家將會向你指出維修有故障的部分。由於大多數房屋都有數千平方英尺的壁板,維修會變得昂貴。
  • 停車道和行人道 地面的變動會引致裂縫形成危險(可能引致行人跌倒的風險)。 氣候亦可會破壞門廊,陽台。不論這些附著物是否連接房屋都可能影響房子的部分。
  • 屋頂 一個良好的屋頂可以安心使用多年。檢查員將會給你詳細報告,估計屋頂年齡 ,漏水的跡象。或可能會有泛水,屋頂排水溝,落水管,天窗,和煙囪的狀況發表評論。在屋頂表面的任何滲透洩漏造成的潛力。

 

水管設施

檢查員檢查供水,排水系統和熱水器。有些舊的房屋,不正確連接的管道可能會發生洩漏。例如,新的銅供水管道只能連接到鍍鋅水管與介質工會(dielectric Union )或黃水龍頭。直接連接通過創建電池(galvanic action )將會腐蝕,會最終導致洩漏。

Galvanized drain pipe is subarea that has developed multiple pinhole leaks

鍍鋅排水管是已經出現了多個針孔洩漏部分

 

電器

安全的電線是必要的。專家檢查人員尋找是否合適的地缐,或過份負荷的電流 保護安全隱患。例如,增加一個電路到過度擁擠面板,一些業主安裝兩個電路到相同的斷路器時。這是被稱為“雙超載”不安全佈線方法。

 

Charred wire jacket from overheated circuit

從電路過熱燒焦的電線護套

 

冷暖空調

家裡的供暖系統,通風系統,煙道,煙囪應檢查。檢查員會檢查熱水器是否出現故障或洩漏的跡象。你的檢查員將正確的檢查冷卻作業系統是否安全。燃燒氣體的排氣是否安全,因為一氧化碳氣體或者可能進入你的家中(特別重要的)。

A dirty air conditioner coil, like this one, can cause substantial energy waste.

一個骯髒的空調線圈,像這樣的,會造成大量的能源浪費。

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